当サイトは、解体工事を検討している方のために、失敗しない解体工事業者の選び方を解説しています。
解体工事はどこに頼む？
解体工事は、家の建て替えやリフォームなどのときに行うことが多いと思いますが、一生のうちに何度も行うものではないので、いったいいくらくらいかかるのか分からない方のほうが多いのではないでしょうか？そもそも解体工事をどこに頼んだらいいのか分からず、家を建ててくれる住宅メーカーや工務店にそのまま頼む方も多いと思います。
しかし、住宅メーカーや工務店は家を建てることが仕事ですので、解体工事は外注で解体工事業者に依頼しています。また、解体工事業者はさらに下請けに発注をすることもあるので、そのたびに中間マージンが発生し、その結果解体工事の費用が高くなってしまうことが多いんです。
現在は、インターネットを使って直接解体業者から見積もりを取り、一番安いところを比較して選んでいる方も増えています。直接解体業者に依頼することで、約20?30％の費用をカットすることも可能です。
このように、家を建ててもらう業者と解体業者を分けて依頼をすることを「分離発注」といいます。分離発注で解体費用が削減できたら、1ランク上の家を建てることも可能です。
そのためには、いくつかの解体業者に見積もりを出してもらい、費用や内容を比較して検討することが必要になります。
解体工事業者選びのポイント
実際に解体業者を選ぶときのポイントは以下の通りです。
正式な登録業者を選ぶ
解体工事を行う業者は、解体工事業登録または建設業の登録が必要です。この登録は解体工事を行う都道府県知事の許可を受けなければいけません。
また、解体業者は「マニフェスト」と呼ばれる、産業廃棄物を処理業者に委託する際に交付する管理伝票に沿って、産業廃棄物を管理しなければいけません。
解体業者の中には、こういう許可を受けていない業者や、マニフェストを提出しない悪徳業者もいますので、きちんと確認をしておきましょう。
極端に安い業者は避ける
解体工事は、職人さんへの支払いや産業廃棄物の処理費用など、それなりのコストがかかります。
極端に安い見積もりを出してくる業者は、手抜き工事や、工事終了後の追加見積もりなど、後々トラブルになることが多く、また不法投棄など違法行為を行う危険もありますので、避けたほうが無難でしょう。
特に不法投棄は、施主であるあなたにも厳しい罰則が科せられますので、注意が必要です。
複数の業者から見積もりを取る
解体工事の費用は、業者によって出てくる見積もり金額がまちまちです。極端な例ですと2倍くらい違う場合もあります。
前述しましたように、極端に安い業者は危険ですが、そもそも解体工事費用の相場自体が分からない方のほうが多いと思いますので、複数の業者から見積もりを取って比較し、おおよその適正価格を知っておくようにしておきましょう。
その際、「工事一式」というような曖昧な見積もりではなく、工事範囲や明細を分かりやすく説明してくれる業者を選ぶようにしましょう。
まずは、こちらのサイトのような「一括見積もりサイト」を使って、いくつか見積もりを取ってみましょう。無料で３社から見積もりを取り寄せることが可能です。